공공분양주택 50만호 시범사업 첫 사전청약 시작

- 나눔형(고양창릉, 양정역세권, 고덕강일3) 1,926호, 시세 70% 이하

- 일반형(남양주진접2) 372호, 시세80% 수준 공급

 

◻︎ 국토교통부는 공공분양주택 50만호 공급대책의 후속조치로 2,298호 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다.

 - 청년 특공이 포함된 나눔형 도입 이후 처음 시행되는 시범사업

나눔형
지역	고양창릉	양정역세권	서울 고덕강일 3단지
호수	877	549	500

일반형
지역	남양주진접2
호수	372

 

◻︎고양창릉

 - 1,322호 → 877호 조정

 - 공급감소분에 대해서는 설계 변경을 통해 2023년 중 추가 세대를 공급할 예정

 - 필요시, 고양 창릉지구 내 타 블록을 추가 확보하여 당초 계획한 물량 이상으로 공급하는 방안 검토

 

◻︎남양주 진접2

 - 2개 블록 754호 → 1개 블록 372호 조정

 - 이번에 제외된 블록에 대해서는 수요와 시장 상황을 고려하여 23년 공급 예정

 

◼︎ 고양창릉과 양정역세권

- 나눔형(이익공유형)

- 시세 70% 수준으로 공급

- 향후 LH 환매시 시세 차익의 70%를 수분양자에게 귀속

- 연 1.9% ~ 3.0% 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 대출 가능

 

◼︎ 고덕강일 3단지

- 토지임대부 분양주택으로 토지는 공공이 소유, 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양

- 수분양자는 토지임대료를 지불해야 한다.

 

◼︎ 남양주 진접2

- 일반형

- 시세 80% 수준으로 공급

- 이익공유의 조건이 없는 분양주택

- 소득 등 자격요건에 따라 디딤돌, 보금자리론 대출이 가능

 

※ 공급지구 추정분양가

 

◼︎ 신청자격

- 사전청약 입주자 모집 공고 시점을 기준으로 청약자격을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 사전청약 공고일 기준 거주 중이면 일단 신청이 가능하며, 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주기간을 충족해야한다.

 

▪︎ 나눔형

 - 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)이며, 나머지 20%는 일반공급으로 배정된다.

▪︎ 일반형

 - 전체 물량 중 70%는 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)이며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.

 

- 분양제도 개편으로 새로 도입된 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔,일반형 공통)을 대상으로 하며, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입만으로 청약 가능하다.

 

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◼︎ 사전청약 접수일정

시행사	공급지역	공고	접수(나눔형+일반분양형)		발표
			특별공급	일반공급
LH	고양창릉 양정역세권 남양주 진접2	2022.12.30	2023.2.6 ~  2023.2.10	2023.2.13 ~  2023.2.17	2023.3.30
SH	서울 고덕강일 3단지	2022.12.30	2023. 2.27 ~  2023. 2.28	(우선) 23.3.2 ~ 3.3 (잔여) 23.3.6	2023.3.23

 ※ 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선

 

◼︎ 사전청약 신청

- LH 공급지역 : 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)

- SH 공급지역 : 서울주택도시공사 홈페이지 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)

- 현장접수처 방문 접수 : 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만65세이상 및 장애인)에 한해 가능